“早知道当时就应该买一座带花园的独栋住宅，这样在疫情宅家期间，还能和家人在自家花园里散散步，在躺椅上一起晒晒太阳。” 两年前在北京市朝阳区购置房产的葛明向朋友感慨道。

事实上，受新冠肺炎疫情的影响,重新审视低密度住宅价值的购房者并不在少数。来自贝壳研究院的统计数据显示,居民对住宅类型的偏好有明显变化，53.1%的改善型买家将更加注重低密度住宅。

“绿色住宅、中低密度住宅和第二居所的概念会有所上升。人们对于集中在城市繁华区的高密度住宅，频繁社交生活的兴趣可能会有所降低。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟对记者说。

与此同时，记者注意到，已经嗅到市场变化气息的房地产公司打出低密度住宅的噱头，纷纷抛出“后疫情时代，低密社区这几大好处你不得不知道”“健康大过天！战‘疫’过后，低密度住宅深入人心”等类似的软文标题。

这并非低密度住宅首次受到市场青睐。2003年3月，非典型肺炎暴发，塔式集合住宅香港淘大花园一度成为受感染的重灾区：300多人感染，死亡人数达42人。受此事件影响，相比塔式集合住宅，通透性能好、密度较低的板楼逐渐在购房市场走俏。

相比低密度住宅区，高密度住宅区更容易成为病毒培养皿。天津社会科学院社会学研究所研究员周建高在接受记者采访时表示，高密度的集合住宅区就像“蜂巢”，邻居间距小，居住密度大，这可能意味着每户住宅必须与邻居共用墙壁、天花板、下水道等等。

“人与人的距离小，呼吸道传染病的传播风险便会加大，对开展防疫工作十分不利。此外，‘蜂巢’也可能会给城市带来交通拥挤拥堵，火灾、地震等突发事件下难以紧急疏散等问题。”周建高说。

那么，置于国际视角下，我国城市居住区人口密度又处于何种水平呢？

“仅凭对住宅、居住区形态的外表观察也不难发现，国外城市住宅多为独栋或低层公寓，而国内城市住宅独栋较少，多以公寓为主，且高层公寓越来越多，更像是水泥森林。”周建高介绍说。

关于“蜂巢”出现的原因，周建高认为，目前的土地管理、城市规划建设制度，多是通过严格控制供应量维持土地高价。在此情况下，房地产开发商一方面出于成本的考虑，另一方面为了获得最大市场效益，往往把建设标准用到极限甚至突破标准，在一块土地上尽量建设最密集的住宅。

如何让栖身之所在疫情等重大事件中打开“保护伞”模式？周建高认为，进一步深化土地市场化改革，大幅放宽城市人均居住用地标准，降低城市居住密度，或许更有助于让居民住宅在疫情等重大事件中变成“诺亚方舟”。